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研究机构称10月百城住宅均价趋稳

发布时间:2020-07-17 17:51:16 阅读: 来源:珍珠岩厂家

在政策不放松、成交量趋缓的压力下,10月百城住宅环比涨幅与上月持平。

11月1日,中国指数研究院发布的10月“百城价格指数”显示,当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%,自6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平。

多城市住宅均价趋于平稳

住宅价格环比上涨的56个城市中,温州涨幅最大,达3.74%,菏泽、新乡等4个城市涨幅在2%~3%之间,38个城市涨幅在1%以内;住宅价格环比下跌的42个城市中,德州跌幅最大达3.83%,25个城市跌幅在0.5%以内。

同比来看,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1.00%,比上月缩小了0.40个百分点。

在包括北京、上海在内的十大城市中,10月住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%,接近百城平均水平的2倍,广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高,天津、上海涨幅在0.1%以内;同比来看,十大城市平均价格下跌0.60%,是连续第10个月同比下跌。

中国指数研究院方面表示,尽管企业在“金九银十”积极推盘,但成交情况不及预期,促使开发企业合理定价,多数城市典型项目价格趋于平稳。

中原集团研究中心总监张海清称,10月30个大中城市商品房新增供应较9月减少了45%,与6~9月的月均值相比也减少了31%,预计11月商品房成交量不容乐观。

调控依旧

近期,多个地方对公积金政策加以微调,或提高公积金贷款最高限额,或异地购房可动用本地公积金进行还贷,或子女买房后父母可成为共同还款人。

除了公积金政策的微调,10月25日,天津房地产交易资金监管中心发布公告称,住房交易网签首付可分两次交纳,首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政,规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。

这些均被认为是地方刺激楼市成交的举措。不过,这些微调并不影响严格调控的大方向。

中原地产统计显示,在8月份各地督查组回京后,9~10月来,各地及中央部委已经超过10次释放坚持调控的信号。

10月12日、13日和15日,国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会,指出房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。

国土部网站日前发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》称,要严格监控各地的房地产调控政策变化,在经济下行压力持续的背景下,避免部分地方政府放弃“调结构”,重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式,巩固和强化已取得的房地产调控效果。

在地方上,上海称目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期,将继续严格执行住房的限购调控措施。陕西则出台了首个限利令,控制合理利润在10%左右。

在昨天举行的上海金融与法律研究院2012年会上,国务院参事夏斌(微博)也表示,大家不要抱有幻想,房地产调控方向不会变。

至于限购等行政措施什么时候退出,夏斌称,这要取决于投资的替代和稳增长情况,投资替代靠的是国退民进以及加快非公经济36条。“我们看房地产市场,一定不要抱有其他的想法。”

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