珍珠岩厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
珍珠岩厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

四大房企斥资200亿元圈地下半年或重现抢地潮

发布时间:2020-07-17 17:59:28 阅读: 来源:珍珠岩厂家

“对于公司来说,还是想拿地的,尤其是优质地块。”某龙头房企内部高层人士向《证券日报》记者表示,“但如果土地总价过高,一般公司是不予考虑的”。

实际上,记者从多位上市房企的内部人士处获悉,整体来看,房地产行业资金链仍偏紧,部分知名房企今年明显要比去年好一些。因此,只要是总价不高且符合公司发展战略的优质地块,企业拿地毫不手软。

“预计下半年房企拿地的步伐会加快。”同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示,这个时候土地市场外冷内热,是拿地的好时机。

圈地不手软

根据链家地产市场研究部统计数据显示,7月至今,万科[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]以及保利这4大房企拿地19次,总计拿地支出金额高达201.6亿元,占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。

其中,万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块,支付土地款高达66.3亿元,且几乎均以底价成交。此外,就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天,即7月31日,万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地,共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。

而龙湖地产在土地市场上的动作更是抢眼。7月16日,龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块;7月26日,经过395次竞价,龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地,楼面价8767.3元/平方米,溢价超2亿元;8月6日,龙湖地产以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块,总面积88万平方米。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元。

与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比,中海可能略显不足,但中海7月一举拿下天津师范大学八里台校区地块,刷新了天津单价地王的记录。据悉,该项目起始价22.3亿元,折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐,经过78轮竞价,中海地产以29.7亿元报价胜出,折合楼面价13026元/平方米,溢价率33%。

除此之外,保利地产(600048)虽然整个7月在北京无任何收获,但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。

值得注意的是,链家地产市场研究部向本报记者表示,随着销售的持续向好,房企的预期发生转变,开始加速储备土地。从拿地规模来说,在19宗拿地交易中,有10宗规模在10亿元以上,在目前各个地方政府加推优质地块的背景下,龙头房企实力雄厚,不失为扩张之机。

下半年或掀抢地热潮

“预计下半年房企会加快拿地步伐。”张宏伟向本报记者表示,一方面因为成交量持续回升,开发企业有一些富裕资金;另外一个方面则是成交量持续回升3-6个月后,整个市场基本面会趋好一些,市场基本面预期趋好之后,开发企业拿地则是必然的。

“下半年,只要是优质项目且符合公司战略发展的土地,公司会考虑拿地。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩向本报记者透露,公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

事实上,某房企高层也向记者透露,对于北京的土地,不少房企都非常关注。因此一些优质地块面世的时候,多家实力强劲的房企都在竞争,比如说万柳地块,但最终要看哪一家房企能够承受得住资金、成本包括市场等各种考验。否则,头脑发热后盲目出击土地市场的结果是很可能导致利润缩水,甚至亏本而拖累企业。

据悉,万科在其中期业绩说明会上表示,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,为把握未来市场机会创造了良好条件。万科董秘谭华杰向媒体表示,二季度土地市场成交局部活跃,但整体仍未放量。他预计,下半年各地将加大供地力度,土地供应规模将超过上半年。

对此,有业内人士称,下半年各地如果加大土地供应力度,那么对于万科这样资金较为充裕的房企来说,土地市场的确有不少机会可以灵活把握。

不过,对于中小房企来说,或许会错过扩张的时机,毕竟活下来已经实属不易。

据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示,16家受访者称未来6个月不会买更多的地,有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫,有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。

“其实,即使是大型开发商拿地也比较谨慎,像金地地产整个上半年一块也没拿过,主要还是企业自身量力而行。”上述房企高层对记者如是表示。

对此,链家地产市场研究部常清也表示,预计未来土地市场会不乏优质地块出现,部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下,理性、谨慎拿地会成为主流。

网络VPN加速器

解锁B站

回国VPN加速器

中国vpn app