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都看清楚不是所有的房子都可以抵押贷款的哦-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:28:27 阅读: 来源:珍珠岩厂家

摘要: 房屋抵押是很多选择抵押贷款人最多的方式,不过,实际上并不是所有的房子都是可以用来抵押贷款的。所以今天呢,我们就给大家来分享一下那些不能做抵押贷款的房子类型。

房屋抵押是很多选择抵押贷款人最多的方式,不过,实际上并不是所有的房子都是可以用来抵押贷款的。所以今天呢,我们就给大家来分享一下那些不能做抵押贷款的房子类型。

第一种:小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

第二种:未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

第三种:房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

第四种:限制抵押的房产

除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

第五种:公益用途房屋

《担保法》明确规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

第六种:未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

第七种:部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

第八种:文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

第九种:违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

第十种:权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

第十一种:拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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